Aste immobiliari e giudiziarie: cosa sono e come funzionano?

Cos'è un'asta immobiliare?
Le aste immobiliari rappresentano un'opportunità per acquistare un immobile a un costo ridotto, con un valore, in media, fino al 25% in meno rispetto a quello di mercato. Si tratta della vendita di un bene di proprietà di un privato o di un'azienda, solitamente in seguito a una condizione di insolvenza.
Aspetti fondamentali

I principali aspetti che caratterizzano le aste immobiliari sono quattro

La perizia valutativa
La perizia valutativa

include tutte le informazioni relative al bene messo all'asta e indica il prezzo base di vendita, fissato dal perito nominato dal giudice

L’ordinanza di vendita
L’ordinanza di vendita

è un documento ufficiale emesso dal tribunale che stabilisce i termini e le condizioni di partecipazione a un’asta giudiziaria

Il custode giudiziario
Il custode giudiziario

nominato dal giudice per occuparsi della gestione, conservazione e amministrazione del bene pignorato

Avviso d'asta pubblica
Avviso d'asta pubblica

fornisce dettagli come il luogo, la data e l’ora dell’asta, il prezzo base e altre informazioni rilevanti

Aste spiegate

Quali sono le principali informazioni relative a un’asta immobiliare?

Prezzo d'asta
Rialzo
Deposito cauzionale
Data di vendita
Disponibilità
Tribunale

Come funzionano le aste e come partecipare?

Le modalità di vendita sono due: "senza incanto" e "con incanto".

Offerte sigillate

Aste senza incanto

I partecipanti devono inviare le loro offerte entro la scadenza indicata, all'interno di una busta sigillata. L'offerta deve includere l'importo proposto, le modalità di pagamento e altri dettagli rilevanti per la valutazione della proposta, insieme a un deposito del 10% dell'offerta. Se un'offerta viene considerata valida, si procede con la vendita e l'assegnazione della proprietà. Nel caso di più offerte valide, si tiene una gara tra i partecipanti, partendo dal prezzo più alto ricevuto.

Vendita aperta

Asta con incanto

È una vendita pubblica aperta a tutti gli interessati. L’aggiudicazione è inizialmente provvisoria, con un periodo di 10 giorni per eventuali offerte migliorative. Durante l'asta, le offerte vengono presentate pubblicamente e i partecipanti possono superare l'ultima offerta dichiarata. L'asta si conclude in assenza di rialzi, trascorsa la tempistica di stallo stabilita dal giudice.

Risparmio assicurato

Quali sono i principali vantaggi?

Il principale vantaggio è il prezzo, che può comportare un notevole risparmio rispetto al valore di mercato. Tuttavia, le procedure per l'acquisto di un immobile all'asta possono essere complesse, per cui affidarsi a una società specializzata può essere una scelta saggia. Questo aiuta a semplificare il processo, evitare imprevisti, risparmiare tempo e ottenere tutte le informazioni e consulenze necessarie.