inserita in un fabbricato storico risalente ai primi anni dell’Ottocento, sviluppato su tre piani fu

inserita in un fabbricato storico risalente ai primi anni dell’Ottocento, sviluppato su tre piani fuori terra. Al piano terra è presente un’attività commerciale (bar), mentre il primo piano ospita due unità abitative; il secondo piano è costituito da locali accessori, pertinenze dirette dell’unità in oggetto. inserita in un fabbricato storico risalente ai primi anni dell’Ottocento, sviluppato su tre piani fuori terra. Al piano terra è presente un’attività commerciale (bar), mentre il primo piano ospita due unità abitative; il secondo piano è costituito da locali accessori, pertinenze dirette dell’unità in oggetto. Alla fine degli anni ’90 è stato effettuato un intervento di ristrutturazione sull’intero fabbricato; tuttavia, la porzione oggetto di stima è rimasta esclusa da tali lavori, ad eccezione del terrazzo e dell’ingresso comune. […] L’appartamento […] si sviluppa su tre livelli, collegati internamente da un’ampia scala: Piano primo (abitativo): cucina, due disimpegni, due camere comunicanti; Piano terra: disimpegno/locale accessorio; Piano secondo (sottotetto al rustico): bagno e ampio locale sottotetto. […] L’accesso all’appartamento avviene dal locale cucina al piano primo. […] Nel disimpegno al piano primo vi è una porta di collegamento all’appartamento adiacente (subalterno 503 di altra proprietà), apparentemente realizzata recentemente. L’immobile si presenta in condizioni generali insufficienti, con evidenti segni di abbandono. […] L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria è termoautonomo, ma attualmente risulta presente solo una stufa a gas in una delle camere. Nel sottotetto è installata una caldaia a gas, obsoleta e in cattivo stato di conservazione, che non appare collegata […] L’ingresso è costituito da una porta finestra in metallo e vetro singolo, attualmente priva di serratura e con vetri danneggiati. Il sottotetto si presenta al rustico, privo di impianti, con copertura originale in legno (travature e assito rado) e manto di coppi. Non si rilevano evidenze di infiltrazioni. Piano primo: altezze rilevate variano tra m 3,12 e m 3,20 sotto travetto in legno, e tra m 3,28 e m 3,37 sotto assito. Sottotetto: copertura a due falde con altezza minima rilevata tra m 1,40 e m 1,45 (sotto travetto) e massima pari a m 4,10 (sotto travetto).Le parti comuni, costituite da terrazza e scala d’accesso, si presentano in condizioni di manutenzione sufficienti […]”