Compendio rurale con terreni in Asta

Piena ed esclusiva proprietà del compendio immobiliare costituito dal nucleo di fabbricati rurali (in condizioni non abitabili ed in parte crollati) con tettoia di collegamento, finitimo capannone anch’esso rurale e circostante podere incolto con porzione di bosco spontaneo non governato sito nelle vicinanze della frazione Montebaranzone del Comune di Prignano sulla Secchia, al civico n. 2481 di via Nuova, catastalmente distinto con i mappali 126, 164 e 165 del foglio 16, ed i mappali 72, 73, 77, 78, 217 e 218 (subalterni dall’1 al 6) del foglio 24. Tale compendio, posto all’altitudine di mt. 450/490 (circa) s.l.m., è agevolmente raggiungibile da via Nuova attraverso la carreggiata in terra battura e ghiaia che diparte dal lato ovest della strada. Il nucleo di fabbricati rurali con circostante cortile consta dell’edificio principale disposto su tre piani fuori terra, della tettoia di collegamento e dei corpi di fabbrica di servizio nei lati sud, nord ed ovest crollati parzialmente o quasi completamente. L’edificio principale, attualmente inutilizzato ed in condizioni non agibili, consta dell’abitazione rurale disposta nei piani terra e primo con soffitte al piano secondo, oltre alla stalla con sovrastante fienile, e presenta le principali caratteristiche tipiche di fabbricati rurali dell’epoca di costruzione (verosimilmente risalente ai primi decenni del secolo scorso). L’abitazione rurale costituta dalla porzione est divisa da “terra a tetto”, consta: - al pianterreno, di piccolo ingresso con scala, ampia cucina, disimpegno, servizio igienico con antibagno e cantina collegata direttamente al corpo di fabbrica a lato nord (originariamente adibito ad autorimessa ed in larga parte crollato); - al piano primo, due camere e due servizi igienici attualmente inutilizzabili; - al piano secondo (sottotetto), due soffitte. Detta porzione da tempo inutilizzata ed in mediocre stato di conservazione, risulta attualmente in condizioni inagibili. L’attigua stalla ed il sovrastante fienile posti a lato est, sono accessibili dal portico di collegamento attraverso portoni al pianterreno (con serramento ferro a due ante) ed al piano primo (privo di serramento e scala). Tale bene presenta caratteristiche tipiche di porzioni immobiliari rurali costruite nei primi decenni del secolo scorso ed adibite all’allevamento di animali oltre che al deposito di fieno. La tettoia di collegamento tra l’edificio principale ed il corpo di fabbrica di servizio a lato sud, che costituisce una superfetazione incongrua verosimilmente costruita in epoca più recente rispetto al periodo di edificazione degli edifici rurali originari, presenta struttura portante verticale parte in c.a. e parte in muratura di mattoni privi di intonaco, e copertura con orditura principale e secondaria in legno, con alcune travi rompitratta in ferro, e sovrastante manto di tegole a canale curvo. Il corpo di fabbrica di servizio che si estende a sud della suindicata tettoia, già adibito a deposito attrezzi agricoli e sovrastante fienile, presenta caratteristiche tipiche di edifici rurali di servizio dell’epoca di costruzione (verosimilmente risalente ai primi decenni del secolo scorso). I due restanti corpi di fabbrica nei lati est ed ovest dell’edificio principale di più recente costruzione versano sostanzialmente nelle condizioni di ruderi con consistenti parti crollate; permangono unicamente porzioni di murature portanti o alcuni elementi verticali in c.a.. L’area cortiliva che si estende prevalentemente nei lati sud ed est, risulta in parte recintata (con manufatti verosimilmente realizzati in economia diretta dalla proprietà) e presenta giacitura prevalentemente pianeggiante ed in parte con pendenza irregolare verso sud. Sulla porzione, caratterizzata da vegetazione spontanea infestante, insistono attualmente alcuni box installati o realizzati in economia diretta dalla proprietà Il vicino capannone anch’esso rurale posto a lato ovest e disposto su un solo piano fuori terra, presenta caratteristiche tipiche di stalle per bovini costruite negli anni ’80 del secolo scorso. Tale bene, utilizzato come deposito, si presenta attualmente in mediocre stato di conservazione, privo di dotazioni impiantistiche e di alcuni serramenti esterni. Il podere incolto con porzione di bosco spontaneo non governato risulta attraversato da una carreggiata che collega le vie Nuova e Vandelli. La carreggiata in terra battuta è indicata come strada vicinale nella mappa catastale. Compendio immobiliare, catastalmente distinto con i mappali 126, 164 e 165 del foglio 16, ed i mappali 72, 73, 77, 78, 217 e 218 (subalterni dall’1 al 6) del foglio 24,